商品房销售合同纠纷 （2016）豫06民终649号

本案中，新世纪置业公司与孙广付订立房屋预售协议确定的商品房买卖权利义务内容明确，孙广付依约缴纳了涉案房屋的全部价款及相关配套费用，履行了商品房买卖的主要合同义务，双方之间成立商品房买卖合同关系。经庭审调查，新世纪置业公司在本案诉讼前已取得涉案房屋预售许可证，涉案商品房买卖合同并不违背相关法律规定，应属有效。新世纪置业公司上诉主张：“本案订立商品房买卖协议是作为新世纪置业公司向孙广付借款的抵押，双方当事人之间应为民间借贷法律关系”，对此，新世纪置业公司在本院指定的举证期间仍未能提交新世纪置业公司与孙广付之间的借款合同、借据、抵押担保合同。在庭审中，新世纪置业公司未能说明与孙广付之间的借款的金额、利率、借款期限等借贷关系的主要合同内容。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。新世纪置业公司的上诉陈述不符合常理，亦无证据支持，本院对其上诉主张不予支持。新世纪置业公司与孙广付未解除房屋买卖协议的情况下，将涉案房屋另行转卖他人，致使涉案商品房买卖合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定

本案中，新世纪置业公司与孙广付订立房屋预售协议确定的商品房买卖权利义务内容明确，孙广付依约缴纳了涉案房屋的全部价款及相关配套费用，履行了商品房买卖的主要合同义务，双方之间成立商品房买卖合同关系。经庭审调查，新世纪置业公司在本案诉讼前已取得涉案房屋预售许可证，涉案商品房买卖合同并不违背相关法律规定，应属有效。新世纪置业公司上诉主张：“本案订立商品房买卖协议是作为新世纪置业公司向孙广付借款的抵押，双方当事人之间应为民间借贷法律关系”，对此，新世纪置业公司在本院指定的举证期间仍未能提交新世纪置业公司与孙广付之间的借款合同、借据、抵押担保合同。在庭审中，新世纪置业公司未能说明与孙广付之间的借款的金额、

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终649号上诉人（原审被告）鹤壁市新世纪置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黎阳路东段。法定代表人李江海，该公司经理。委托代理人胡永丽，河南大正永衡律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）孙广付，男，1966年10月2日出生。上诉人鹤壁市新世纪置业有限公司（以下简称新世纪置业公司）与被上诉人孙广付商品房买卖合同纠纷一案，不服……