租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2342号

李媛媛、赵志女签订的《联营协议书》实质是关于涉案场地的租赁协议，双方对此亦予以确认。双方在本案均提出解除《联营协议书》的请求，李媛媛、赵志女的该主张予以支持。但由于李媛媛所主张解除的时点为2014年5月1日，李媛媛及赵志女均在该日后才撤离和收回场地，故合同解除的时间应定为本判决发生法律效力之日为宜。李媛媛主张赵志女新中国大厦存在严重消防安全隐患被区政府实施临时查封措施的问题及擅自改变涉案场地的规划用途的情况下，仍将涉案场地出租给李媛媛，赵志女存在过错为由，要求赵志女返还租赁押金169000元及商铺押金1000元。但是，从赵志女提供的市公安消防局的《意见》来看，涉案场地在内部装修方面符合消防安全要求，在消防方面具备使用条件，已经验收合格，可以投入使用。区公安消防部门目前实施临时查封措施主要针对的是大厦在使用过程中出现的疏散通道被堵塞、消防安全出口不足、大量存放可燃货物、违法改建扩建等严重消防安全隐患问题。其次，赵志女将承租作为办公室用途的涉案场地出租给李媛媛做经营服装的商铺，虽然改变了场地用途，但作为场地出租方的广州市明天企业管理顾问有限公司并没有对此提出异议。综合上述证据，李媛媛该主张

李媛媛、赵志女签订的《联营协议书》实质是关于涉案场地的租赁协议，双方对此亦予以确认。双方在本案均提出解除《联营协议书》的请求，李媛媛、赵志女的该主张予以支持。但由于李媛媛所主张解除的时点为2014年5月1日，李媛媛及赵志女均在该日后才撤离和收回场地，故合同解除的时间应定为本判决发生法律效力之日为宜。李媛媛主张赵志女新中国大厦存在严重消防安全隐患被区政府实施临时查封措施的问题及擅自改变涉案场地的规划用途的情况下，仍将涉案场地出租给李媛媛，赵志女存在过错为由，要求赵志女返还租赁押金169000元及商铺押金1000元。但是，从赵志女提供的市公安消防局的《意见》来看，涉案场地在内部装修方面符合消防安全

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2342号上诉人（原审被告，反诉原告）赵志女，。委托代理人张兴亮。委托代理人黄东阳，广东百高律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告，反诉被告）李媛媛，住。委托代理人林树焕。委托代理人曹子洋。上诉人赵志女因租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第1050号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……