租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17943号

根据樊影心的陈述可以看出，涉案合同的相对方为樊影心与黄炳洪，至于石建强是否合同相对方，黄炳洪称樊影心、石建强是合伙关系，樊影心、石建强予以否认，黄炳洪未提交相关证据予以证明，一审法院不予采纳；石建强称其为樊影心的代理人，但其未能提交证据证明其在签订合同时已向黄炳洪披露代理关系，故对于涉案合同的权利义务，石建强应承担连带责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”根据黄炳洪、樊影心、石建强的陈述，涉案租赁物没有合法规划报建，黄炳洪与石建强签订的《广州市房屋租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故黄炳洪主张樊影心、石建强向其返还合同履约保证金60000元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因签订合同的各方当事人均应具有审慎义务，对涉

根据樊影心的陈述可以看出，涉案合同的相对方为樊影心与黄炳洪，至于石建强是否合同相对方，黄炳洪称樊影心、石建强是合伙关系，樊影心、石建强予以否认，黄炳洪未提交相关证据予以证明，一审法院不予采纳；石建强称其为樊影心的代理人，但其未能提交证据证明其在签订合同时已向黄炳洪披露代理关系，故对于涉案合同的权利义务，石建强应承担连带责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”根据黄炳洪、樊影心、石建强的陈述，涉案租赁物没有合法规划报建，黄炳洪与石建强签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17943号上诉人（原审被告）：樊影心，男，1992年12月10日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托代理人：唐乐诗、胡伟超，广东诺臣律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：黄炳洪，男，1958年5月11日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：韩铁成，广东沧正律师事务所律师。原审被告：石建强，男，1968年9月2日出生，汉族，住……