物业服务合同纠纷 （2019）京0109民初6877号
裁判要旨
华特物业公司与贾建刚虽未签订书面物业服务合同，但其系涉案小区拆迁实施单位永鸿世业公司公开招标后为惠康嘉园小区提供物业服务，且华特物业门头沟分公司实际为贾建刚提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同法律关系，物业管理企业有权依据双方存在的事实物业服务合同关系要求业主交纳相应的物业服务费用。 因永鸿世业公司并非涉案小区开发建设单位，永鸿世业公司与华特物业公司门头沟分公司签订的《物业服务委托合同》对业主没有约束力。 鉴于华特物业门头沟分公司已撤离，无法就物业服务质量进行鉴定，本院参照开发建设单位委托的前期物业服务费用评估情况，结合华特物业门头沟分公司实际提供物业服务的事项、服务标准及质量情况、本院已作出的生效判决确定的标准酌情确定应由贾建刚按照1.7元/平米/月的标准向华特物业门头沟分公司缴纳相应期间物业管理服务费。 关于代收代缴生活垃圾清运费，根据《关于调整委托清运垃圾费及垃圾消纳场管理收费标准的通知》规定，华特物业门头沟分公司要求贾建刚交纳代收代缴垃圾清运费30元的诉讼请求符合相关规定，本院予以支持，因华特物业公司在惠康嘉园小区提供了一年以上的物业服务，相应《生活垃圾收集运输服务合
摘要
北京华特物业管理发展有限公司门头沟分公司与贾建刚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6877号原告：北京华特物业管理发展有限公司门头沟分公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-4293室。 负责人：郭超，经理。 委托诉讼代理人：武殿臣，北京市承光律师事务所律师。 被告：贾建刚，男，1956年11月5日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。 原告北京华特物业管理发展有限公司门头沟分公司（以下简称华……