（2021）鲁02民终8678号

“依法成立的合同受法律保护，于鹏晓已实际占有使用房屋，虽未过户，但并不能据此认定房屋所有权未发生转移以及于鹏晓占有使用涉案房屋在先，綦畅辉申请查封在后”等内容完全是为执异220号执行裁定书裁判结果服务的，无论是一审法院判决还是执民220号执行裁定书均没有尊重事实和正确适用法律规定。首先，关于于鹏晓与韩冬之间就涉案房屋买卖合同有无法律效力问题不应当由执行异议听证程序来解决。执行异议听证应当审查綦畅辉查封行为是否符合法律规定，程序是否合法，而不应就于鹏晓与韩冬之间关于房屋买卖合同的实体问题进行审理。其次，即便执行听证程序审查于鹏晓与韩冬之间房屋买卖合同实体问题也应当依照法律和法规认定他们之间房屋买卖合同的效力，而不应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》来认定房屋买卖合同是否合法有效。再次，即便按照上述司法解释来适用认定的相关事实，那也应当严格执法，该司法解释第二十八条第（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；第（四）非因买受人自身原因未办理过户登记；綦畅辉查封涉案房屋时间是2020年5月19日，此时于鹏晓

“依法成立的合同受法律保护，于鹏晓已实际占有使用房屋，虽未过户，但并不能据此认定房屋所有权未发生转移以及于鹏晓占有使用涉案房屋在先，綦畅辉申请查封在后”等内容完全是为执异220号执行裁定书裁判结果服务的，无论是一审法院判决还是执民220号执行裁定书均没有尊重事实和正确适用法律规定。首先，关于于鹏晓与韩冬之间就涉案房屋买卖合同有无法律效力问题不应当由执行异议听证程序来解决。执行异议听证应当审查綦畅辉查封行为是否符合法律规定，程序是否合法，而不应就于鹏晓与韩冬之间关于房屋买卖合同的实体问题进行审理。其次，即便执行听证程序审查于鹏晓与韩冬之间房屋买卖合同实体问题也应当依照法律和法规认定他们之间房屋买

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终8678号上诉人（原审原告）：綦畅辉，男，1981年2月2日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：张高，山东群誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于鹏晓，男，1992年12月4日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：韩民，山东海卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王延丽，山东海卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩冬……