商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1356号

从目前现状看，现场存在南阳台预留的位置及东设备平台、北设备平台，可认定保利房产所交付房屋符合规划图纸要求。在符合规划设计情形下，可认定空调机位的设置已基本满足使用的要求。蔡淑云主张另行提供空调机位，则需改变原有设计规划，对房屋局部部位的结构、功能再行调整，实际上亦难以可行，故对其提供空调机位等相应主张，法院难以支持。综上评析，法院难以认定露台、北设备平台(北阳台)、横梁、腰线、空调机位的交付违反合同约定或不符合规划设计要求。对于阳台，双方虽在合同中约定为铁艺栏杆，然因腰线的存在，实际上改造成铁艺栏杆，不仅徒增费用，而且影响整栋楼房的腰线外观设计，由保利房产以其他方式承担违约责任为宜。因此，从上述违约范围、程度看，保利房产所交付的房屋尚不足以影响蔡淑云对房屋的正常居住使用，蔡淑云要求保利房产承担使用费损失，依据不足，法院不予支持。本案中，保利房产同意补偿3万元，该补偿就其承担本案所涉违约责任而言，尚属合理，法院予以准许。原审法院据此作出判决：一、上海保利建璀房地产有限公司于判决生效之日起十日内，向蔡淑云支付3万元；二、蔡淑云的其余诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人蔡淑云不服，向本院提

从目前现状看，现场存在南阳台预留的位置及东设备平台、北设备平台，可认定保利房产所交付房屋符合规划图纸要求。在符合规划设计情形下，可认定空调机位的设置已基本满足使用的要求。蔡淑云主张另行提供空调机位，则需改变原有设计规划，对房屋局部部位的结构、功能再行调整，实际上亦难以可行，故对其提供空调机位等相应主张，法院难以支持。综上评析，法院难以认定露台、北设备平台(北阳台)、横梁、腰线、空调机位的交付违反合同约定或不符合规划设计要求。对于阳台，双方虽在合同中约定为铁艺栏杆，然因腰线的存在，实际上改造成铁艺栏杆，不仅徒增费用，而且影响整栋楼房的腰线外观设计，由保利房产以其他方式承担违约责任为宜。因此，从上

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1356号上诉人(原审原告)蔡淑云。委托代理人侯健，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海保利建璀房地产有限公司。法定代表人陈冬桔。委托代理人陆宇，上海小城律师事务所律师。上诉人蔡淑云因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2014)宝民三(民)初字第1727号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……