商品房销售合同纠纷 （2019）鲁07民终5887号

李相军与中晨公司就青云紫府三期商品房的买卖事宜进行协商并签订商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的体现，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认为有效合同。按照合同约定，中晨公司应在2014年12月31日前将涉案房屋交付李相军使用，但双方对于施工期间因天气原因造成工期顺延10天无异议，予以确认。顺延后，中晨公司应当交付房屋的日期为2015年1月10日。 对于中晨公司是否已实际交付房屋，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”在庭审中，李相军认可其已于2018年5月22日领取了涉案房屋钥匙，并已入住，也即涉案房屋已由中晨公司处转移至李相军占有使用。虽然在双方签订的合同中第11条规定了“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”，但本案中李相军在交接房屋时并没有拒绝，而是自愿接收了房屋并对房屋进行了实际居住使用，足以认定其已放弃了“买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”的权利。在双方并无其他约定的情况下，

李相军与中晨公司就青云紫府三期商品房的买卖事宜进行协商并签订商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的体现，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认为有效合同。按照合同约定，中晨公司应在2014年12月31日前将涉案房屋交付李相军使用，但双方对于施工期间因天气原因造成工期顺延10天无异议，予以确认。顺延后，中晨公司应当交付房屋的日期为2015年1月10日。 对于中晨公司是否已实际交付房屋，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”在庭审中，李相军认可其已于2018年5月22日领取了涉案房

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5887号 上诉人(原审被告)：山东中晨房地产开发有限公司，住所地青州市郑母镇东涝洼村。 法定代表人：张文杰，董事长。 委托诉讼代理人：李宗富，山东舜翔（潍坊）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李相军，男，1970年9月23日出生，汉族，居民，住青州市。 委托诉讼代理人：宋玉成，山东青晟律师事务所律师。 上诉人山东中晨房地产……