商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终17389号

向茂存与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。向茂存按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。在涉案房屋具备办证的条件下，向茂存诉请宏峰公司办理涉案房屋的房产证，理据充分，原审法院予以支持。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，故对向茂存请求宏峰公司将房产证交付给其的诉讼请求原审法院不予支持。向茂存于2014年3月1日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年5月13日前为向茂存办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司至今仍未为向茂存办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，向茂存于2014年3月1日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的

向茂存与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。向茂存按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。在涉案房屋具备办证的条件下，向茂存诉请宏峰公司办理涉案房屋的房产证，理据充分，原审法院予以支持。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，故对向茂存请求宏峰公司将房产证交付给其的诉讼请求原审法院不予支持。向茂存于2014年3月1日办理了收楼手

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17389号上诉人：（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，职务：总经理。委托诉讼代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏瑶，广东合慧益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：向茂存，住陕西省安康市汉滨区。委托代理人：吴孟栓，广东经国律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房地……