房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初5549号
裁判要旨
顺通公司与文兆公司签订的仓库租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双反应恪守履行。 本案争议的焦点为涉案合同无法继续履行应该归责于何方？ 在租赁合同中，出租方的义务是交付符合约定用途的租赁物，承租方的义务是支付租金。 仓库租赁合同约定的租赁用途为仓储、加工、配送，顺通公司称其租赁涉案房屋是用作中央大厨房，即团体餐的加工、配送和仓储。 文兆公司表示双方并未约定用作餐饮用途。 根据胡金燕提交的其与骆艺文的聊天记录显示，胡金燕将“广州顺通餐饮厨房平面图”“中央厨房平面图”“烟囱平面图”等图纸发给骆艺文时，骆艺文除了对设计方案提出修改建议，对于用途并未提出异议，说明文兆公司在签订合同时即知道顺通公司租赁涉案房屋用作中央厨房，而中央厨房包含仓储、加工和配送。 现双方对于涉案房屋能用于仓储、加工、配送并无异议，合同无法继续履行的原因在于中央厨房不符合汽车城产业园的园区规划，汽车城管委会不同意顺通公司入园经营中央厨房。 由于汽车城管委会并未对外发布关于园区企业经营范围规定的相关书面文件，因此双方均无法预见涉案厂房用作中央厨房不符合园区规划，无法获得入园申请，故合同无法继
摘要
广州市文兆汽车零部件有限公司与胡金燕、广州市顺通餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5549号原告：广州市文兆汽车零部件有限公司，住所地广州市花都区新华街花港大道71号，统一社会信用代码：91440101769549617U。 法定代表人：骆艺文。 委托诉讼代理人：徐钰萍，广东海际明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晓明，广东海际明律师事务所律师。 被告：胡金燕，女，1981年1月4日出生，汉族，住湖南省衡东……