（2014）成行终字第505号

根据《房屋登记办法》第四条、第三十二条、第三十六条的规定，市房管局具有依法进行房屋权属登记的职权。在市房管局办理涉案房屋所有权转移及变更登记的过程，申请人双方提交了经公证的授权委托书、登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证、证明房屋发生所有权转移、证明房屋发生变更事实等符合相关规定的材料，市房管局在对申请人提供的材料依法进行审查后按照法定程序作出房屋产权转移及变更登记，其审查程序合法，审查行为并无不当。但在第一次产权转移登记中，由于在申请人申请办理转移登记时，经公证的徐立贞委托朱素英办理该涉诉房屋买卖等相关事宜的授权委托书还未被公证机关撤销，所以当时市房管局基于对该公证书合法性有效性的信任，对受托人提供的委托书上的徐立贞身份信息与登记簿上的身份信息一致性审查的基础上，确认徐立贞身份以及委托事实，应视为市房管局已经尽到了审慎合理的审核义务。但该公证委托书在房屋登记作出后被撤销且根据本院查明的事实，办理公证委托的徐立贞非该涉案房屋原权利人即真实的徐立贞本人，因此作出转移登记具体行政行为所依据的事实不具有真实性（即申请人不具有真实性），第一次房屋登记结果错误，理应被撤销。但本案中，该诉争房屋

根据《房屋登记办法》第四条、第三十二条、第三十六条的规定，市房管局具有依法进行房屋权属登记的职权。在市房管局办理涉案房屋所有权转移及变更登记的过程，申请人双方提交了经公证的授权委托书、登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证、证明房屋发生所有权转移、证明房屋发生变更事实等符合相关规定的材料，市房管局在对申请人提供的材料依法进行审查后按照法定程序作出房屋产权转移及变更登记，其审查程序合法，审查行为并无不当。但在第一次产权转移登记中，由于在申请人申请办理转移登记时，经公证的徐立贞委托朱素英办理该涉诉房屋买卖等相关事宜的授权委托书还未被公证机关撤销，所以当时市房管局基于对该公证书合法性有效性的信任，对

四川省成都市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）成行终字第505号上诉人（原审原告）徐立贞，女，汉族，1951年10月19日出生，住四川省成都市成华区。委托代理人张羽，四川蜀鼎律师事务所律师。委托代理人蒋健，四川致高守民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市城乡房产管理局。住所地：成都市。法定代表人何立，局长。委托代理人江洪，四川蓉城律师事务所律师。委托代理人张倩，成都市城乡房产管理局工……