商品房预售合同纠纷 （2020）闽05民终5871号

2019年1月7日，中航公司与李嘉亮签订《商品房买卖合同》及附件（合同编号为201901070097）系双方真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于李嘉亮是否应承担逾期付款违约责任，对此李嘉亮一审时抗辩其因不知晓限购政策而不符合贷款条件导致无法办理银行按揭贷款，故非其原因造成违约，但根据中航公司二审时提供的泉州市住房和城乡建设局官方网站截图显示，2017年起非本市户籍人员限购区域商品住房网签前需要提供的材料：境外人士、港澳台人士提供工作学习居住满一年证明，结合李嘉亮在签订商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表附件中提供的《营业执照》《内资企业登记基本情况表》《在职证明》等，可以证明至少在办理网上签约登记备案时李嘉亮已经知晓限购政策并主动提供其在福建蓬蓬大投资有限公司（住所地福建省晋江市××街道××路明鑫财富中心1901）工作满一年的相关证明，且已通过了网上签约登记备案，李嘉亮符合购房资格。另，李嘉亮未能提供其曾向银行申请按揭贷款而无法放贷的相关证据，应承担举证

2019年1月7日，中航公司与李嘉亮签订《商品房买卖合同》及附件（合同编号为201901070097）系双方真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于李嘉亮是否应承担逾期付款违约责任，对此李嘉亮一审时抗辩其因不知晓限购政策而不符合贷款条件导致无法办理银行按揭贷款，故非其原因造成违约，但根据中航公司二审时提供的泉州市住房和城乡建设局官方网站截图显示，2017年起非本市户籍人员限购区域商品住房网签前需要提供的材料：境外人士、港澳台人士提供工作学习居住满一年证明，结合李嘉亮在签订商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表附件中

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽05民终5871号 上诉人（原审原告）：晋江中航里城置业有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道双龙西路305号55号楼，统一社会信用代码91350582098444901F。 法定代表人：陈晨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈宝玺，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方湘臻，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被上诉人……