确认合同无效纠纷 （2015）昆民一终字第898号

陶春泉与董翠英离婚多年后，因拆迁补偿引发房产分割纠纷，因而辨明宅基地使用权的法律性质以及界定双方离婚协议第五条约定，是裁判本案的前提和关键。首先，《物权法》规定，宅基地使用权的取得适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，可见宅基地的使用权是以户为单位的，本案诉争的宅基地虽然登记于陶春泉名下，但该宅基地的使用权并非为陶春泉单独享有，而属于家庭共有。次，宅基地使用权的主体是特定的农村居民，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济以外的人不能取得宅基地使用权，宅基地使用权具有排他性并与本集体经济组织的成员权紧密联系。本案中，陶春泉自述其户口自1955年迁出晋宁县昆阳镇南村村委会官庄村并离开至今，陶春泉未提交证据证明其属于该集体经济组织成员。故陶春泉关于拥有该宅基地的主张依法不能成立。1998年，陶春泉以夫妻感情破裂为由诉至法院，并达成离婚协议，协议第五条约定：“在中和乡南村办事处官庄村的所有住房陶春泉自愿不要”。根据庭审中原告自认的事实，离婚时，陶春泉知晓290平方米宅基地上其字建盖有工棚，但未在

陶春泉与董翠英离婚多年后，因拆迁补偿引发房产分割纠纷，因而辨明宅基地使用权的法律性质以及界定双方离婚协议第五条约定，是裁判本案的前提和关键。首先，《物权法》规定，宅基地使用权的取得适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，可见宅基地的使用权是以户为单位的，本案诉争的宅基地虽然登记于陶春泉名下，但该宅基地的使用权并非为陶春泉单独享有，而属于家庭共有。次，宅基地使用权的主体是特定的农村居民，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济以外的人不能取得宅基地使用权，宅基地使用权具有排他性并与本集体经济组织的成员

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第898号上诉人（原审原告）陶春泉，男，汉族，1940年1月16日出生。委托代理人黎俊，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）冯琼珍，女，汉族，1971年8月7日出生。被上诉人（原审被告）云南康宸房屋拆迁有限公司。住所地：昆明市丹霞路集成大厦**层*座。法定代表人康永奎，系该公司总经理。委托代理人宗凤群，，汉族，1……