房屋买卖合同纠纷 （2021）甘06民终602号

曹鹏善、胡筱雪与嘉祥公司签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，系有效合同。双方应当按照合同约定，忠实履行各自义务。嘉祥公司抗辩因异常天气导致的不可抗力致使逾期交房，嘉祥公司未向法院提交证据证实该因素系不能克服的客观情况，且嘉祥公司向业主的致歉信也反映出未如期完工包含嘉祥公司施工组织不到位的因素，故嘉祥公司的抗辩不能成立。嘉祥公司抗辩已向曹鹏善、胡筱雪通知交房的具体日期为2019年7月10日之前，曹鹏善、胡筱雪因自身原因未办理交房手续，不构成嘉祥公司逾期交房，认为时至嘉祥公司承诺的交房日嘉祥公司并未完成供暖并网，交付条件并不成就，且嘉祥公司以微信群发的方式通知业主不符合双方合同约定，该通知对曹鹏善、胡筱雪不产生约束力，嘉祥公司构成逾期交房。综上，嘉祥公司逾期交房构成违约，逾期交房的期间为2019年5月31日至2020年8月29日，该期间合计455天应当按照合同约定承担相应的违约金，即嘉祥公司支付曹鹏善、胡筱雪违约金43218.81元（949864元×0.0001×455天）。嘉祥公司取得商品房预售许可在本市普通住宅商品房价格管理实施方案执行日之前，故嘉祥公司收取天

曹鹏善、胡筱雪与嘉祥公司签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，系有效合同。双方应当按照合同约定，忠实履行各自义务。嘉祥公司抗辩因异常天气导致的不可抗力致使逾期交房，嘉祥公司未向法院提交证据证实该因素系不能克服的客观情况，且嘉祥公司向业主的致歉信也反映出未如期完工包含嘉祥公司施工组织不到位的因素，故嘉祥公司的抗辩不能成立。嘉祥公司抗辩已向曹鹏善、胡筱雪通知交房的具体日期为2019年7月10日之前，曹鹏善、胡筱雪因自身原因未办理交房手续，不构成嘉祥公司逾期交房，认为时至嘉祥公司承诺的交房日嘉祥公司并未完成供暖并网，交付条件并不成就，且嘉祥公司以微信群发的方式通知业主不符合双方合同约定，该通知对曹鹏

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终602号 上诉人（原审被告）：武威嘉祥房地产开发有限公司。住所地甘肃省武威市凉州区和平街海子巷口。 法定代表人：郭德海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：俞文婷，甘肃致为律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹鹏善，男，1992年5月4日出生，汉族，大专文化，住甘肃省武威市。 被上诉人（原审原告）：胡筱雪，女，1994年8月15日……