（2015）遵市法民终字第604号

刘文兵与京瑞公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方均应按照约定的期限履行各自的义务。涉案附件四系合同的组成部分，与合同具有相同的法律效力，三方当事人在合同附件四中一致认可刘文兵应当支付的购房款已全部支付给第三人瑞港公司，由第三人瑞港公司全额支付给京瑞公司，该内容系京瑞公司注明并加盖公章，并有刘文兵和瑞港公司的认可，可以认定为三方当事人真实意思表示，构成了债务承担，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条之规定，京瑞公司加盖公章予以确认，应视为京瑞公司已同意了该债务承担，刘文兵已履行了其支付购房款的义务，京瑞公司也应按照约定的期限交付房屋，现刘文兵主张判令由京瑞公司交付涉案房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。刘文兵主张京瑞家园公司应按已付购房款日万分之二的标准计算违约金（截止起诉之日为437920元，并支付至实际交房时止），京瑞公司认为违约金计算过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，违约金虽具有补偿

刘文兵与京瑞公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方均应按照约定的期限履行各自的义务。涉案附件四系合同的组成部分，与合同具有相同的法律效力，三方当事人在合同附件四中一致认可刘文兵应当支付的购房款已全部支付给第三人瑞港公司，由第三人瑞港公司全额支付给京瑞公司，该内容系京瑞公司注明并加盖公章，并有刘文兵和瑞港公司的认可，可以认定为三方当事人真实意思表示，构成了债务承担，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条之规定，京瑞公司加盖公章予以确认，应视为京瑞公司已同意了该债务承担，刘文兵已履行了其支付购房款的义务

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第604号上诉人（原审被告、原审反诉原告）遵义市京瑞家园房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区宁波路维也纳春天小区。法定代表人阎鑫，该公司总经理。委托代理人令狐兴中，贵州子尹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）刘文兵，男，1971年8月13日出生，汉族，贵州省金沙县人。委托代理人袁河，贵州名城律师事务所律师。委……