商品房销售合同纠纷 （2016）内03民终535号

双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，世景公司应在2013年9月30日向王风玮交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，世景公司在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，因此确定交付商品房的时间为2014年1月21日，逾期天数113天（2013年9月30日至2014年1月21日）。世景公司辩称逾期交房是政府行为导致，因2012年乌海政府文件第61号，要求工程外墙保温材料一律不得使用易燃、可燃材料，《设计变更通知单》要求外墙保温材料一律使用A级材料，并从50厚泡沫板增加到60厚LDK-相变蓄热自控保温砂浆，因此属于不可抗力的免责情形，不应承担违约责任。但世景公司并没有及时告知王风玮交房存在延期的可能性，也没有及时调整工程进度使得房屋能够如期交付，导致王风玮利益受损，在逾期交房中存在过错。故不能构成不可抗力的免责情形，对抗辩理由不予采信。同时世景公司请求按照2014年7月5日乌海市海勃湾区人民法院出具的（2014）乌勃民一初字第00434号民事判决书中依据房

双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，世景公司应在2013年9月30日向王风玮交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，世景公司在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，因此确定交付商品房的时间为2014年1月21日，逾期天数113天（2013年9月30日至2014年1月21日）。世景公司辩称逾期交房是政府行为导致，因2012年乌海政府文件第61号，要求工程外墙保温材料一律不得使用易燃、可燃材料，《设计变更通知单》要求外墙保温材料一律使用A级材料，并从50厚泡沫

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内03民终535号上诉人（原审被告）:鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区东胜铁西。法定代表人:余美花，董事长。委托诉讼代理人：张云生，男，汉族，该公司职员，住乌海市。被上诉人（原审原告）：王风玮，女，汉族，住乌海市海勃湾区。上诉人鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司（以下简称世景公司）因与被上诉人王风玮商品房买卖合同纠纷一案……