合同纠纷 （2019）苏01民再149号

李壮志、刘冰、李家旭和嘉业管理公司之间的委托经营关系名为委托经营实为租赁，2015年7月31日委托经营期满后，嘉业管理公司应当通知李壮志、刘冰、李家旭进行店铺交接，但本案店铺系虚拟产权式商铺，只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，全体业主才能更好地获得利益，合同双方均有义务就该商铺继续营业作出努力，而不能放任店铺长期空置，因此对由此造成的损失双方均应承担相应责任。综合双方在委托经营期满后的表现，嘉业管理公司应承担主要责任，以60%为宜；李壮志、刘冰、李家旭应承担次要责任，以40%为宜。鉴于双方之间名为委托经营实为租赁的合同性质，合同期满后店铺空置期间的损失应按同地段同类型商铺的租金标准计算。综合考虑本案店铺所处的整体环境，结合法院询价，酌定与涉案店铺同地段同类型商铺的租金标准为2.8元/平方米/天，以此计算，2015年8月1日至2016年7月31日涉案店铺空置期间的损失为22.41平方米×2.8元/平方米/天×30天×12个月﹦22589元，嘉业管理公司应承担22589元×60%﹦13554元。嘉业开发公司承诺作为嘉业管理公司的担保方，对其依据合同向李壮志、刘冰、李家旭支付经营收

李壮志、刘冰、李家旭和嘉业管理公司之间的委托经营关系名为委托经营实为租赁，2015年7月31日委托经营期满后，嘉业管理公司应当通知李壮志、刘冰、李家旭进行店铺交接，但本案店铺系虚拟产权式商铺，只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，全体业主才能更好地获得利益，合同双方均有义务就该商铺继续营业作出努力，而不能放任店铺长期空置，因此对由此造成的损失双方均应承担相应责任。综合双方在委托经营期满后的表现，嘉业管理公司应承担主要责任，以60%为宜；李壮志、刘冰、李家旭应承担次要责任，以40%为宜。鉴于双方之间名为委托经营实为租赁的合同性质，合同期满后店铺空置期间的损失应按同地段同类型商铺的租金标准计

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民再149号二审上诉人（一审原告）：李壮志，男，1971年10月8日出生，汉族，住南京市建邺区。二审上诉人（一审原告）：刘冰，女，1971年9月12日出生，汉族，住南京市建邺区。二审上诉人（一审原告）：李家旭，男，1996年11月24日出生，汉族，住南京市建邺区。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：凌建豪，江苏泰和律师事务所律师。上列三上诉人……