商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第05519号

原告谭吉云与被告合创公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照合同全面、及时履行各自的义务。关于原告主张解除双方签订的商品房买卖合同。原告认为，根据合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。之所以到2015年4月才通知被告解除合同是因为被告一直说快要交房，在2014年5月也曾要求解除合同退房，后来被告做工作说尽快交房，但直到2015年4月也没有交房，原告就通知被告解除合同。被告认为，合同补充协议第十二条约定了解除期限，原告发出书面解除合同通知，已超过合同约定的解除期限，故合同应当继续履行。原审法院认为，虽然双方的补充协议第十二条对买受人行使合同解除权的期限进行了约定，原告向被告发出解除合同的通知已超过补充协议中约定的期限，但根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原、被告约定的交房时间为2014年1月31日，但直至2015年5月12日涉案房屋才取得商品房交付使用的备案文件，原告在2015年4月22日向被告发出解除通知时涉案房屋并未取得商品房

原告谭吉云与被告合创公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照合同全面、及时履行各自的义务。关于原告主张解除双方签订的商品房买卖合同。原告认为，根据合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。之所以到2015年4月才通知被告解除合同是因为被告一直说快要交房，在2014年5月也曾要求解除合同退房，后来被告做工作说尽快交房，但直到2015年4月也没有交房，原告就通知被告解除合同。被告认为，合同补充协议第十二条约定了解除期限，原告发出书面解除合同通知，已超过合同约定的解除期限，故合同应当继续履行。原审法院认为，虽

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05519号上诉人（原审被告）太仓市合创置业发展有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇郑和西路282号。法定代表人倪小马，董事长。委托代理人陆俊芳，江苏华元律师事务所律师。委托代理人冒阳，太仓市合创置业发展有限公司职员。被上诉人（原审原告）谭吉云。原审第三人中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号。负责人周……