租赁合同纠纷 （2015）郑民四终字第687号

丰泰公司与许路村签订的河南丰泰国际洗浴会所租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。九曲红公司出具的担保书表明，丰泰公司与九曲红公司之间成立保证合同关系。丰泰公司、九曲红公司双方均应按约定履行合同义务。丰泰公司将洗浴会所交给许路村经营后，许路村负有按期交纳水电费及租金的义务。许路村欠付水电费及下年度租金，经丰泰公司催告后，仍未交纳，已构成违约。在丰泰公司向许路村寄出的函告书尚未签收之时，许路村及其雇员张文超已自行撤离，双方合同已实际解除。因许路村撤离时欠付员工工资和提成、货款、洗涤费、电费等费用，由丰泰公司垫付并接收了会员卡，各项合计648701.2元，原审法院对此部分诉讼请求予以支持。依据九曲红公司出具的担保书，九曲红公司对许路村撤离时会员卡现金余额304234元承担连带返还责任。许路村、九曲红公司辩称理由与事实不符，原审法院不予采纳。关于丰泰公司主张的违约金。双方合同约定的违约金数额为3200000元，丰泰公司向许路村主张1600000元。结合许路村违约给丰泰造成的实际损失、许路村的过错程度及许路村的违约行为给丰泰公司经营造成的影响，原审法院

丰泰公司与许路村签订的河南丰泰国际洗浴会所租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。九曲红公司出具的担保书表明，丰泰公司与九曲红公司之间成立保证合同关系。丰泰公司、九曲红公司双方均应按约定履行合同义务。丰泰公司将洗浴会所交给许路村经营后，许路村负有按期交纳水电费及租金的义务。许路村欠付水电费及下年度租金，经丰泰公司催告后，仍未交纳，已构成违约。在丰泰公司向许路村寄出的函告书尚未签收之时，许路村及其雇员张文超已自行撤离，双方合同已实际解除。因许路村撤离时欠付员工工资和提成、货款、洗涤费、电费等费用，由丰泰公司垫付并接收了会员卡，各项合计648701.2元，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第687号上诉人（原审被告、反诉原告）许路村。委托代理人马增辉，河南金色阳光律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南九曲红农业科技有限公司。法定代表人马晓辉，总经理。委托代理人马增辉，河南金色阳光律师事务所律师被上诉人（原审原告、反诉被告）河南丰泰大酒店管理有限公司。法定代表人程利才，总经理。委托代理人刘建、禹丽云，河南天新律师事务所律……