商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8340号

黄杰与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务、享受权利。黄杰就其主张的曾多次向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，黄杰所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过黄杰关于支付违约金的请求，故黄杰起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，原审不予支持。盈秀公司逾期向黄杰交付房屋，应支付黄杰逾期交房违约金8302.03元（267807.54元×0.0001×310天）。黄杰主张逾期交房超过六十日之后的违约金按照已付购房款的日万分之二计算、盈秀公司支付违约金的利息、盈秀公司向黄杰支付两年的物业费均没有事实和法律依据，原审不予支持。双方签署的《房屋交接书》载明房屋交接时间为2016年10月26日，黄杰自认于2017年2月14日办理了涉案房屋房地产权证，故盈秀公司协助黄杰办理房产证的时间符合合同约定，黄杰要求盈秀公司支付逾期办证给其造成的损失没有事实和法律依据，原审不予支持。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十

黄杰与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务、享受权利。黄杰就其主张的曾多次向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，黄杰所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过黄杰关于支付违约金的请求，故黄杰起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，原审不予支持。盈秀公司逾期向黄杰交付房屋，应支付黄杰逾期交房违约金8302.03元（267807.54元×0.0001×310天）。黄杰主张逾期交房超过六十日之后的违约金按照已付购房款的日万分之二计

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8340号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄杰。委托诉讼代理人：张丽君。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人黄杰商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初……