房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终6581号

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。因合同第八条已明确约定被告应当在2010年10月30日前，将符合约定条件的商品房交付给买受人使用，逾期未交付的，被告应按合同第九条的约定承担违约责任；即逾期交房超过90日后，买受人（原告）有权解除合同。买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房款万分之0.5的违约金。本案中，被告至今尚未将符合约定的商品房交付买受人使用，违约在先，且逾期时间超过90日，故原告根据合同约定有权选择解除合同或要求被告支付违约金。但根据我国相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。原告在得知被告违约后，怠于行使其权利，在五年多之后才到法院起诉要求解除商品房买卖合同，已超过法律规

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。因合同第八条已明确约定被告应当在2010年10月30日前，将符合约定条件的商品房交付给买受人使用，逾期未交付的，被告应按合同第九条的约定承担违约责任；即逾期交房超过90日后，买受人（原告）有权解除合同。买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房款万分之0.5的违约金。本案中，被告至今尚未将符合约定的商品房交付买受人使用，违约在先，且逾期时间超过90日，故原告根据合同约定有权选择解除合同或要求被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终6581号上诉人（原审原告）：刘文选，男，1963年11月11日出生，汉族，无业，住沈阳市东陵区。委托代理人：侯楠楠，系辽宁六合律师事务所律师。委托代理人：曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘志坤，女，1968年7月4日出生，汉族，无业，住沈阳市大东区。委托代理人：侯楠楠，系辽宁六合律师事务所律师。委托代理人：曹文……