房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00430号

虽然涉诉房屋所在工程系渝松公司经有关主管部门批准建设，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而张笑薇系城镇居民，不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，根据土地管理有关法律规定，张笑薇系禁止购买涉诉房屋的对象。因此，渝松公司、张笑薇签订的《中山古镇同心坊房屋买卖合同》违反了土地有关法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，渝松公司要求张笑薇返还房屋，以及张笑薇反诉要求渝松公司返还购房款、物业专项维修资金、水电数字电视网络安装费共计86110元，于法有据，应予支持。张笑薇辩称渝松公司无权请求合同无效，并要求返还房屋的问题，因签订合同的双方为渝松公司、张笑薇，所涉房屋的建设用地单位为江津区中山镇鱼湾村委会和渝松公司，渝松公司对诉争房屋享有所有权。根据合同的相对性，渝松公司作为合同相对人，有权请求确认合同无效，并要求张笑薇返还因合同无效所取得

虽然涉诉房屋所在工程系渝松公司经有关主管部门批准建设，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而张笑薇系城镇居民，不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，根据土地管理有关法律规定，张笑薇系禁止购买涉诉房屋的对象。因此，渝松公司、张笑薇签订的《中山古镇同心坊房屋买卖合同》违反了土地有关法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，渝松公司要求张笑薇返还

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00430号上诉人（原审被告、反诉原告）张笑薇。委托代理人刘进，重庆博爱兴律师事务所律师。委托代理人胡伟，重庆博爱兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆渝松建设有限公司，住所地重庆市渝北区花卉西四路53号碧泉花园2幢4单元4-3-1，组织机构代码20352870-2。法定代表人孙启伟，经理。委托代理人张宗波，重庆智圆……