租赁合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00846号

依法成立的合同，受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。本案中，樊登寿与周树泉签订房屋租赁合同，双方间形成房屋租赁合同法律关系。现双方房屋租赁合同已实际于2015年4月15日解除，双方存在的主要争议包括：一、违约责任应如何确定；二、未结清的租金及水电费用的确定；三、周树泉主张财产损失的确定。关于争议焦点一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同相对性原则，租赁合同法律关系中，承租人支付房租应为其基本法定义务。至于本案房屋租赁合同下方由泰兴市滨江镇洋思村村民委员会工作人员签字备注的“以后的房租直接由村支付，与乙方无涉”的约定，应视为作为合同当事双方之外第三方的泰兴市滨江镇洋思村村民委员会自愿代为清偿本应由承租人樊登寿承担的支付租金之债。从法律地位上讲，泰兴市滨江镇洋思村村民委员会并非本案租赁合同的当事人，亦非合同之债的主体，而仅仅是合同的履行辅助方。至于樊登寿要求周树泉承担违约金的请求。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出

依法成立的合同，受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。本案中，樊登寿与周树泉签订房屋租赁合同，双方间形成房屋租赁合同法律关系。现双方房屋租赁合同已实际于2015年4月15日解除，双方存在的主要争议包括：一、违约责任应如何确定；二、未结清的租金及水电费用的确定；三、周树泉主张财产损失的确定。关于争议焦点一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同相对性原则，租赁合同法律关系中，承租人支付房租应为其基本法定义务。至于本案房屋租赁合同下方由泰兴市滨江镇洋思村村民委员会工作人员签字备注的“以后的房租直接由村支付，与乙方无涉”的约定，应视为作为合同当事双方之外第三

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00846号上诉人（原审原告、反诉被告）樊登寿。被上诉人（原审被告、反诉原告）周树泉。委托代理人成达青。上诉人樊登寿与被上诉人周树泉租赁合同纠纷一案，江苏省泰兴市人民法院于2015年10月15日作出（2015）泰虹民初字第0312号民事判决，上诉人樊登寿不服，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……