（2015）通中民三终字第137号

因该房屋仍登记在曲艳峰名下，虽然与王金宝签订了购房协议书，交纳了部分购房款，并约定所有权归王金宝，但是双方之间的约定不足以对抗不动产登记的效力。周作芳申请查封该房屋时，该房屋登记的所有权人系曲艳峰，周作芳申请查封符合法律规定，王金宝提交的证据不足以证明其主张，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”遂判决：驳回王金宝的诉讼请求；案件受理费4300元，由王金宝负担。判决后，王金宝不服，向本院提起上诉，其理由是：1、一审法院认定事实错误。其与曲艳峰签订的购房协议没有违背任何法律及强制性规定。协议第六条写明，曲艳峰保证该房屋不存在任何经济纠纷，说明双方之间交易的标的物是不存在任何关于物权的纠纷，因此一审判决没有确认此协议无效，因为房屋没有过户而驳回其诉讼请求，严重违背法律规定。该房屋没有过户不是其原因，而是在其没买房前，曲艳峰就已抵押贷款，曲艳峰没有偿还贷款，该情形不能对抗善意第三人。2、自签订合同起，曲

因该房屋仍登记在曲艳峰名下，虽然与王金宝签订了购房协议书，交纳了部分购房款，并约定所有权归王金宝，但是双方之间的约定不足以对抗不动产登记的效力。周作芳申请查封该房屋时，该房屋登记的所有权人系曲艳峰，周作芳申请查封符合法律规定，王金宝提交的证据不足以证明其主张，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”遂判决：驳回王金宝的诉讼请求；案件受理费4300元，由王金宝负担。判决后，王金宝不服，向本院提起上诉，其理由是

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民三终字第137号上诉人（原审原告）：王金宝，男，1946年1月24日生，汉族，无职业，住通化县。委托代理人：孙军（王金宝养子），1977年9月12日生，汉族，住通化县。委托代理人：程吉顺，通化市东昌区民主法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：曲艳峰，男，1976年5月16日生，满族，住通化市。委托代理人：曲学忠（曲艳峰父亲），195……