房屋买卖合同纠纷 （2016）湘13民终第489号

被告的行为按合同约定，构成延迟履行，但根据《合同法》第九十四条规定，为保障交易的诚信和安全，并不是任何延迟履行必然导致合同解除，还应当考虑时间对合同的重要性，延迟履行对造成后果的严重性，以及是否会使合同目的落空等因素。此外，权利人还须还需合理催告，那么在本案中，原告转让的房屋宅基地系国有土地，可以依法办理过户手续，无法律政策障碍，因此买卖无瑕疵，此外，即使产权过户手续没有及时办妥，也不会对所交易的房屋价值，或者房屋施工建设和使用产生严重影响，此违约行为不属于根本违约，不构成可以解除合同的法定条件。综上所述，原告主张解除房屋买卖合同，证据不确凿，理由不充分，不予支持。因合同不能解除，原告要求退款和赔偿损失的诉讼请求亦无依据，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条之规定，判决如下：一、驳回原告陈献端解除原告陈献端与被告周翼晖、黄洪淼于2014年3月31日及2014年11月2日签订的房屋买卖合同的诉讼请求；二、驳回原告陈献端要求被告周翼晖返还定金5万元，办证费用6万元的诉求请求；三、驳回原告陈献端要求被告周翼晖赔偿经济损失92061元的诉讼请求。案件受理费500元，

被告的行为按合同约定，构成延迟履行，但根据《合同法》第九十四条规定，为保障交易的诚信和安全，并不是任何延迟履行必然导致合同解除，还应当考虑时间对合同的重要性，延迟履行对造成后果的严重性，以及是否会使合同目的落空等因素。此外，权利人还须还需合理催告，那么在本案中，原告转让的房屋宅基地系国有土地，可以依法办理过户手续，无法律政策障碍，因此买卖无瑕疵，此外，即使产权过户手续没有及时办妥，也不会对所交易的房屋价值，或者房屋施工建设和使用产生严重影响，此违约行为不属于根本违约，不构成可以解除合同的法定条件。综上所述，原告主张解除房屋买卖合同，证据不确凿，理由不充分，不予支持。因合同不能解除，原告要求退款

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终第489号上诉人（原审原告）陈献端，男，1969年3月8日出生，汉族,居民，住双峰县。委托代理人岳志勇，湖南东放明律师事务所律师。被上诉人(原审被告)黄洪淼，男，1979年7月8日出生，汉族，居民，住涟源市。被上诉人（原审被告）周翼晖，女，1980年10月27日出生，汉族，居民，住娄底市娄星区。委托代理人黄洪淼，男，1979年7月8日……