（2017）粤06执异154号

本案的争议焦点为案外人王志明对16A房、16B房是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，对于已登记的不动产，应当按照该不动产登记簿上记载的内容确定权利人；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，不动产抵押物在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人转让该不动产，若受让人未代为清偿债务消灭抵押权，抵押人擅自转让该不动产的行为不能产生抵押物所有权变动的法律后果。本案中，16A房与16B房产均登记在被执行人陈浩然名下，已于2013年6月8日办理抵押登记，抵押权人为申请执行人展鸿公司，且申请执行人对16A房与16B房享有的抵押权已由（2016）粤06民初399号民事判决予以确认，因此，被执行人陈浩然在16A房与16B房办理抵押登记后，在未经申请执行人同意且案外人王志明未代为清偿债务消灭抵押权

本案的争议焦点为案外人王志明对16A房、16B房是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，对于已登记的不动产，应当按照该不动产登记簿上记载的内容确定权利人；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，不动产抵押物在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人转让该不动产，若受让人未代为清偿债务消灭抵押

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异154号案外人：王志明，男，汉族，1978年10月3日出生，住广东省广州市天河区，。委托代理人：李升，广东常道律师事务所律师。申请执行人：广东展鸿融资担保有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1208单元，统一社会信用代码440600000007432。法定代表人：潘志坚。委托代理人：简述，广东泽康律师事务所……