追偿权纠纷 （2019）闽02民终204号

郑伟与恒大公司等签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）中涉及郑伟与恒大公司权利义务的内容、章孝婷作为抵押物共有人在讼争合同上面签名承诺，均系当事人的真实意思表示，且内容及形式并未违反相应的法律法规，依法应视为合法有效。合同各方应依约履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。恒大公司已依约于郑伟未向中信银行厦门分行按期偿还按揭贷款本息的情形下履行了担保责任，为郑伟代偿1699235元，恒大公司依约依法取得了追偿权。郑伟、章孝婷未向恒大公司偿还任何代偿款项，故恒大公司有权要求郑伟、章孝婷支付代偿款1699235元，因恒大公司确认其已收到郑伟向其支付的位于厦门恒大帝景项目首期地块三1-2#楼15层1502室房产的全部购房款共计3333490元，且恒大公司同意以讼争代偿款1699235元抵扣因《商品房买卖合同》解除恒大公司应返还郑伟的购房款，并确认目前尚未抵扣。一审法院认为，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。本案恒大公司与郑伟之间互负债务种类、品质相同，互相抵扣之后，郑伟、章孝婷无需另行向恒大公司支付任何款项，故对于恒大

郑伟与恒大公司等签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）中涉及郑伟与恒大公司权利义务的内容、章孝婷作为抵押物共有人在讼争合同上面签名承诺，均系当事人的真实意思表示，且内容及形式并未违反相应的法律法规，依法应视为合法有效。合同各方应依约履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。恒大公司已依约于郑伟未向中信银行厦门分行按期偿还按揭贷款本息的情形下履行了担保责任，为郑伟代偿1699235元，恒大公司依约依法取得了追偿权。郑伟、章孝婷未向恒大公司偿还任何代偿款项，故恒大公司有权要求郑伟、章孝婷支付代偿款1699235元，因恒大公司确认其已收到郑伟向其支付的位于厦门恒大帝景项目首期地块三1-

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终204号 上诉人（原审原告）：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路**科技楼**之一。 法定代表人：陈心建，项目经理。 委托诉讼代理人：王斌，男，厦门恒大置业有限公司职员。 委托诉讼代理人：黄芳，女，厦门恒大置业有限公司职员。 被上诉人（原审被告）：郑伟，男，1983年11月29日出生，汉族，住福建省福清市，……