（2016）苏01民终1197号

化工园区城管大队、红运洪福餐饮公司双方签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该协议约定的租赁物亦具备合法的权属证明，因此，该租赁协议合法有效。现化工园区城管大队以红运洪福餐饮公司未按约支付租金已构成根本违约及搭建违章建筑为由，要求解除租赁协议，原审法院认为，化工园区城管大队、红运洪福餐饮公司双方虽然在房屋租赁协议中约定当年房租应在当年第五个月10号前一次性付清，但双方在合同实际履行过程中，租金的支付时间均为当年的第四季度，化工园区城管大队对此亦予认可，因此，双方实际上已经以行为对原合同约定的租金支付时间作出了变更。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。本案中，化工园区城管大队在2014年11月11日发出催告函之后，红运洪福餐饮公司即于2014年12月30日付清了当年的租金，虽然红运洪福餐饮公司支付租金的时间已超过了催告函规定的三日付款期限，但结合红运洪福餐饮公司以往的租金支付时间以及红运洪福餐饮公司公司出现的特殊情况，红运洪福餐饮公司于20

化工园区城管大队、红运洪福餐饮公司双方签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该协议约定的租赁物亦具备合法的权属证明，因此，该租赁协议合法有效。现化工园区城管大队以红运洪福餐饮公司未按约支付租金已构成根本违约及搭建违章建筑为由，要求解除租赁协议，原审法院认为，化工园区城管大队、红运洪福餐饮公司双方虽然在房屋租赁协议中约定当年房租应在当年第五个月10号前一次性付清，但双方在合同实际履行过程中，租金的支付时间均为当年的第四季度，化工园区城管大队对此亦予认可，因此，双方实际上已经以行为对原合同约定的租金支付时间作出了变更。根据法律规定，承租人无正当理由未

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1197号上诉人（原审原告）南京化学工业园区城市管理综合行政执法大队，住所地南京市沿江工业开发区新华西路**号。法定代表人王川，该执法大队大队长。委托代理人王国亭，男，南京化学工业园区城市管理综合行政执法大队工作人员。委托代理人史兹保，江苏苏商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京红运洪福餐饮服务有限公司，住所地南京市沿江工业开发区……