租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终3308号

强力公司提供的证据中租赁合同4份系复印件，而责令整改通知书系行政执法部门对其的违章建设作出的处理决定，上述证据不能证明臧家社交付给强力公司的租赁土地存在瑕疵，故对强力公司提交的上述证据及证明意见，一审法院依法不予采信。一审法院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中，强力公司主张臧家社提供给其的租赁土地已经租赁给他人，导致强力公司和臧家社双方之间的租赁合同不能实际履行，但强力公司提供的证据无法证明臧家社提供给强力公司的租赁土地存在瑕疵，故对其要求返还全部已缴纳租金50000元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。庭审中，臧家社同意终止合同，故一审法院对强力公司主张解除双方租赁合同的诉讼请求依法予以支持，双方租赁合同解除的时间为2016年12月26日。合同解除后，臧家社应将剩余租赁款返还给强力公司，强力公司应将土地交还给臧家社。关于强力公司主张的律师费2800元，因其提交的证据不能证明系因臧家社的违约行为造成租赁合同不能履行，故强力公司的该诉讼请求证据不足，一审法院依法不予支持。一审法院判决如下：一、解除强力公司与臧家社于2016年5月1日签订的关于黄岛变电所前4亩土地的租赁合同；

强力公司提供的证据中租赁合同4份系复印件，而责令整改通知书系行政执法部门对其的违章建设作出的处理决定，上述证据不能证明臧家社交付给强力公司的租赁土地存在瑕疵，故对强力公司提交的上述证据及证明意见，一审法院依法不予采信。一审法院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中，强力公司主张臧家社提供给其的租赁土地已经租赁给他人，导致强力公司和臧家社双方之间的租赁合同不能实际履行，但强力公司提供的证据无法证明臧家社提供给强力公司的租赁土地存在瑕疵，故对其要求返还全部已缴纳租金50000元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。庭审中，臧家社同意终止合同，故一审法院对强力公司主张解除双方租赁合同的诉讼请

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终3308号上诉人(原审原告)：青岛强力装卸有限公司，住所地青岛经济技术开发区江山中路新港花园8号楼8号网点。法定代表人：梁君国，总经理。委托诉讼代理人：李凤惟，山东贝恩斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨卫臣，山东贝恩斯律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：臧家社，男，1965年8月9日出生，汉族，住青岛市黄岛区。上诉人青岛强力装卸有……