商品房销售合同纠纷 （2012）渝五中法民终字第02218号

谢全庆与金楼公司签订《重庆市商品房买卖合同》是双方在平等自愿基础上真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，应属有效，对合同双方有法律约束力。合同双方当事人均应按约定履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点是金楼公司解除合同是否合法。金楼公司辩称解除合同是因为谢全庆不付购房余款，多次催收无果。关于付款，双方合同约定：签订合同时付房款1万元，综合验收合格后十日内付清42万元，同时缴清配套费5200元，余尾款2万元在秋季房交会登记时付清。双方合同约定了付款的条件和时限。综合验收合格作为付款条件，何时成就金楼公司并未通知谢全庆。谢全庆在2003年8月21日，共已支付了7万元购房款。2004年6月22日，华福大厦（华福巷商住楼）取得了建设工程竣工验收备案登记证，但无证据证实金楼公司通知过谢全庆付款，此时也已超过了双方约定尾款支付的时限。并且2006年12月14日，金楼公司向谢全庆出具《承诺书》，表明房屋存在抵押时也未提及催款事宜。此后，均无证据证实金楼公司向谢全庆催收过房款。2010年2月9日，金楼公司称向谢全庆发函解除合同，但金楼公司举示的证据不足以证实谢全庆收到了该函件，并且金楼公司与苏明的

谢全庆与金楼公司签订《重庆市商品房买卖合同》是双方在平等自愿基础上真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，应属有效，对合同双方有法律约束力。合同双方当事人均应按约定履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点是金楼公司解除合同是否合法。金楼公司辩称解除合同是因为谢全庆不付购房余款，多次催收无果。关于付款，双方合同约定：签订合同时付房款1万元，综合验收合格后十日内付清42万元，同时缴清配套费5200元，余尾款2万元在秋季房交会登记时付清。双方合同约定了付款的条件和时限。综合验收合格作为付款条件，何时成就金楼公司并未通知谢全庆。谢全庆在2003年8月21日，共已支付了7万元购房款。2004年6月22日

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝五中法民终字第02218号上诉人（原审原告）谢全庆。委托代理人黄国莉。委托代理人邹和平。被上诉人（原审被告）重庆金楼物业发展有限公司。法定代表人张然华，总经理。委托代理人王晓卿。委托代理人廖成双。谢全庆因与重庆金楼物业发展有限公司（下称金楼公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2011）中区民初字第02218号民事判决，向本院……