商品房销售合同纠纷 （2016）川19民终255号

合法的合同关系受法律保护。上诉人与被上诉人签定的合同由于上诉人未取得商品房预售许可证，与被上诉人所签定的合同应当认定无效。关于上诉人认为出售房屋未售权给“石人山一号楼项目部”的上诉理由，上诉人第一分公司与平昌县第三建筑工程公司签定协议明确约定，石人山一号楼由平昌县第三建筑公司开发修建、并决定销售方案、销售价款、促销活动等。上诉人在该协议上签章予以认可。平昌县第三建筑工程公司的委托代理人系张显平亦在协议上签字，随即上诉人在该小区设立了项目部。而在上诉人与被上诉人签定的商品房买卖合同时，签定合同地点系在石人山一号楼的项目部，当时作为出卖人的甲方代表人系张显平，在上诉人的项目部内使用的是上诉人的“石人山一号楼项目部”的印章，被上诉人有充分理由相信张显平系受上诉人委托或授权签定该合同，上诉人对该项目部的成立负有管理监督职责，该项目部所产生的法律行为及法律后果，依法应由上诉人承担。故上诉人辩称没有设立“石人山一号楼项目部”及没有授权该项目部售房的上诉理由，本院不予采信。关于上诉人认为应由侵权人承担责任的上诉理由，由于上诉人的原因，致使双方签定的合同系无效合同，合同无效的自始至终没有法律效力，被上

合法的合同关系受法律保护。上诉人与被上诉人签定的合同由于上诉人未取得商品房预售许可证，与被上诉人所签定的合同应当认定无效。关于上诉人认为出售房屋未售权给“石人山一号楼项目部”的上诉理由，上诉人第一分公司与平昌县第三建筑工程公司签定协议明确约定，石人山一号楼由平昌县第三建筑公司开发修建、并决定销售方案、销售价款、促销活动等。上诉人在该协议上签章予以认可。平昌县第三建筑工程公司的委托代理人系张显平亦在协议上签字，随即上诉人在该小区设立了项目部。而在上诉人与被上诉人签定的商品房买卖合同时，签定合同地点系在石人山一号楼的项目部，当时作为出卖人的甲方代表人系张显平，在上诉人的项目部内使用的是上诉人的“石

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终255号上诉人（原审被告）四川省南江县宏宇房地产开发有限公司法定代表人蔡泽生，该公司董事长。委托代理人蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马春秋，男，汉族，生于1975年7月28日，初中文化，住四川省南江县红岩乡石庄村。被上委托代理人杨美洲，南江县集州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李容（系原告马春秋之妻），……