生命权、健康权、身体权纠纷 （2015）苏中民终字第02032号

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案原告张清华坠落处的采光井，系中南世纪城11幢楼地下室的采光井。被告辩称本案中采光井玻璃顶属于中南世纪城11幢108室业主的专有部位，但其提供的证据并不能证实此主张；广州粤华物业有限公司提供的《关于安装采光井玻璃防护网的函》，也从侧面证实了该采光井玻璃属于公用部位。该采光井玻璃顶的位置位于中南世纪城11幢外墙凹进处相连的地面，高于地面十厘米左右，与外墙一样应属于公用部位。常熟中南世纪城房地产开发有限公司作为采光井玻璃顶设施的所有人和管理，有义务保证该设施的安全性。从现场情况来看，该项采光井露出地面仅十厘米左右，其周围没有设置防护栏等防护设施，也未设置警示标志，而且采光井玻璃顶缺乏应有的承重能力。该设施本身的不安全因素是造成张清华坠落的主要原因。常熟中南世纪城房地产开发有限公司提供的证据不能证明其没有过错，故应承担相应的赔偿责任。广州粤华物业有限公司是该小区的物业管理者，该采光井属于其物业管理服务的范围，该采光井存在的不安全性，其应当发现并采取相应的

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案原告张清华坠落处的采光井，系中南世纪城11幢楼地下室的采光井。被告辩称本案中采光井玻璃顶属于中南世纪城11幢108室业主的专有部位，但其提供的证据并不能证实此主张；广州粤华物业有限公司提供的《关于安装采光井玻璃防护网的函》，也从侧面证实了该采光井玻璃属于公用部位。该采光井玻璃顶的位置位于中南世纪城11幢外墙凹进处相连的地面，高于地面十厘米左右，与外墙一样应属于公用部位。常熟中南世纪城房地产开发有限公司作为采光井玻璃顶设施的所有人和管理，有义务保证该设施的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02032号上诉人（原审被告）常熟中南世纪城房地产开发有限公司。法定代表人陈锦石，董事长。委托代理人周晓玉。委托代理人王华峰。上诉人（原审被告）广州粤华物业有限公司。法定代表人陈谨，董事长。委托代理人连允林。委托代理人武继凯。被上诉人（原审原告）张清华。委托代理人陈艳，律师。原审被告广州粤华物业有限公司常熟分公司。负责人连允林，总经……