（2015）延中民四终字第360号

杨铧与赵广华就涉案抵押房屋签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，一审判决认定双方签订的关于涉案房屋的买卖合同合法有效后，杨铧与刘岩松均未上诉。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，赵广华已经按照双方合同约定支付了房屋价款，杨铧作为出卖人也应当按照合同约定履行交付房屋并办理房屋过户手续的合同义务。一审中，赵广华所购买的涉案房屋已抵押给延边分行。在该房屋上所设定的抵押权未能消灭的情况下，赵广华要求杨铧协助其办理房屋过户手续，在法律上或事实上不能履行，故一审对其该请求不予支持，于法有据，并无不当。但在二审中，因赵广华同意代替杨铧偿还其所欠的中国银行延边分行的贷款债务，以消灭涉案房屋上的抵押权，抵押权人延边分行也同意在其实现全部债权后解除抵押手续。现赵广华已代替杨铧偿还其所欠的银行款本息合计889249.74元。在此情况下，赵广华要求杨铧协助其办理房屋过户手续的诉请，不再存在法律上或事实上不能履行的障碍。故本院二审对赵广华要求判令杨铧协助其办理房屋过户手续的诉请，予以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。但因二审中本案出现了新的案件事实，需要本院因应案件事实变化对案件进行

杨铧与赵广华就涉案抵押房屋签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，一审判决认定双方签订的关于涉案房屋的买卖合同合法有效后，杨铧与刘岩松均未上诉。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，赵广华已经按照双方合同约定支付了房屋价款，杨铧作为出卖人也应当按照合同约定履行交付房屋并办理房屋过户手续的合同义务。一审中，赵广华所购买的涉案房屋已抵押给延边分行。在该房屋上所设定的抵押权未能消灭的情况下，赵广华要求杨铧协助其办理房屋过户手续，在法律上或事实上不能履行，故一审对其该请求不予支持，于法有据，并无不当。但在二审中，因赵广华同意代替杨铧偿还其所欠的中国银行延边分行的贷款债务，以消灭涉案房屋上的抵

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第360号上诉人（原审原告）：赵广华，男，1972年1月1日出生，汉族，个体工商户，现住安图县二道白河镇滨河路碧波家园小区。委托代理人：陈永霞（系赵广华妻子），女，1974年1月5日出生，汉族，现住安图县二道白河镇滨河路碧波家园小区。委托代理人：侯文辉，吉林众达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司延边分行，……