（2014）丽中民二初字第97号

原告林富红与被告昆明懋华房地产开发有限公司于2013年1月29日签订《商品房购销合同》及《补充协议》，上述合同系双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行义务。被告昆明懋华房地产开发有限公司未按照合同约定的期限交付房屋，应当承担相应的违约责任，被告昆明懋华房地产开发有限公司亦认可其已构成违约行为，但认为合同约定的违约金过高，请求法院依法减少。对此，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告主张的违约金为1805527.26元与房价比较已经达到房价的24%；原告未能举证证明其实际损失，被告主张原告的实际损失应当以房租作为依据，虽提供了鉴定报告欲证明原告的租金损失以及本案合同约定的违约金过高，但因该报告系被告单方委托制作，故本院对其未予采信；但对被告提出的合同约定的违约金过高的主张本院予以采纳。本院认为，被告昆明懋华房地产开发有限公司未按照合同约定交付房屋，已经构成违约，应当依法合同约定交付房屋并承担违约责任；现被告提出按照合同约定的计算方式计算违约金过分高于损失，要求本

原告林富红与被告昆明懋华房地产开发有限公司于2013年1月29日签订《商品房购销合同》及《补充协议》，上述合同系双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行义务。被告昆明懋华房地产开发有限公司未按照合同约定的期限交付房屋，应当承担相应的违约责任，被告昆明懋华房地产开发有限公司亦认可其已构成违约行为，但认为合同约定的违约金过高，请求法院依法减少。对此，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告主张的违约金为1805527.26元与房价比较已经达到房价的24%；原告未能举证证明其实

云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）丽中民二初字第97号 原告林富红，男，1981年8月18日生，住云南省丽江市古城区。 委托代理人（特别授权）林忠福，男，汉族，1955年11月14日生，住云南省丽江市华坪县，系原告林富红之父。 委托代理人（特别授权）张锡文，云南义合律师事务所律师。 被告昆明懋华房地产开发有限公司。 法定代表人陈矼。 委托代理人（特别授权）唐云尉、钟贤平，国……