商品房销售合同纠纷 （2018）甘07民终542号

原告作为房地产开发企业，依法取得土地使用证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，将已竣工的房屋出售给被告，双方形成商品房买卖合同的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告诉讼要求被告支付购房款及违约金，被告以涉诉房屋房屋存在质量问题以及未经竣工验收办理登记备案手续为由抗辩，并反诉要求解除合同、由原告承担违约责任并双倍返还已付购房款，同时赔偿损失。综合原、被告在本案中的诉辩意见，双方争议的焦点如下： 关于合同解除问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告根据被告提前交接住宅的申请将房屋交付被告进行装修，被告装修入住后以其房屋存在质量问题向原告反映，原告亦派人检查并联系施工单位解决未果，2015年6月19日原告工作人员向被告催收房款时双方因言语过激引发争执，其后被告就房屋质量问题进行投诉、信访，建设行政管理部门组织相关单位人员进行了现场查看测量，亦向施工单位发函督促解决，但各方均未达成协议。原告遂提起本案诉讼，被告则以房屋存在质量问题，且工程未经竣

原告作为房地产开发企业，依法取得土地使用证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，将已竣工的房屋出售给被告，双方形成商品房买卖合同的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告诉讼要求被告支付购房款及违约金，被告以涉诉房屋房屋存在质量问题以及未经竣工验收办理登记备案手续为由抗辩，并反诉要求解除合同、由原告承担违约责任并双倍返还已付购房款，同时赔偿损失。综合原、被告在本案中的诉辩意见，双方争议的焦点如下： 关于合同解除问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘07民终542号 上诉人（一审原告、反诉被告）：张掖市中诚房地产开发有限公司。住所：张掖市馨宇丽都小区会所。统一社会信用代码：91620702670805588X。 法定代表人：宋某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某，该公司法律顾问。。 委托诉讼代理人：钱某，该公司副总经理。 上诉人（一审被告、反诉原告）：王某1，男，1970年4月1……