（2014）临民一终字第1348号

原告泰安市华泰置业有限公司与案外人刘景隆所签订的为商品房预售合同，亦进行了登记备案。而房屋预售登记是备案性质的，是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段，是政府对房地产开发企业的一种行政强制行为。一、2010年4月13日，原告泰安市华泰置业有限公司与案外人刘景隆签订商品房预售合同，后由泰安市商品房预（销）售管理办公室对合同进行了登记备案。预售备案的性质，是一种债权物化的预告，具有物权性质的期待权或“准物权”，即商品房预售合同登记备案的法律性质属于不动产“准物权”的权属登记。虽然泰安市华泰置业有限公司称刘景隆没有交纳1087万元，但其向刘景隆开具了1087万元购房收据，刘景隆将购房合同和购房款向他人出示后交他人复印保存。不论刘景隆是否实际支付该款，均应视为购房款交付完成。理由分一下两种情况：1、刘景隆实际支付了该款，为一般交付。2、刘景隆没有实际支付该款，则为拟制交付。均可以证明华泰置业有限公司购房合同中1087万元的房屋份额为已履行的合同部分。二、华泰置业有限公司出具的刘景隆交纳1087万元的购房收据，刘景隆将复印件交他人持有。华泰置业有限公司出具购房收据的行为误导他人相信刘景隆具有相

原告泰安市华泰置业有限公司与案外人刘景隆所签订的为商品房预售合同，亦进行了登记备案。而房屋预售登记是备案性质的，是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段，是政府对房地产开发企业的一种行政强制行为。一、2010年4月13日，原告泰安市华泰置业有限公司与案外人刘景隆签订商品房预售合同，后由泰安市商品房预（销）售管理办公室对合同进行了登记备案。预售备案的性质，是一种债权物化的预告，具有物权性质的期待权或“准物权”，即商品房预售合同登记备案的法律性质属于不动产“准物权”的权属登记。虽然泰安市华泰置业有限公司称刘景隆没有交纳1087万元，但其向刘景隆开具了1087万元购房收据，刘景隆将购房合同和购房款向

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第1348号上诉人（原审原告）泰安市华泰置业有限公司。住所地：泰安市高新技术产业开发区。法定代表人朱某某，董事长。委托代理人陈新华，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张霞，女，汉族，居民。上诉人泰安市华泰置业有限公司因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服沂南县人民法院（2013）沂南民重字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院……