租赁合同纠纷 （2015）邢民四终字第100号

张卫平与邢台日盛物流有限公司签订的《租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。在本协议履行过程中，邢台日盛物流有限公司称张卫平所建简易房系违法建筑，口头通知张卫平要求拆除，张卫平以未接到书面通知为由不予认可。在没有政府部门对该简易房认定为违法建筑并通知强制拆除的情况下，邢台日盛物流有限公司强行拆除该简易房，并经派出所出警制止后，仍然强行拆除该简易房，并强行占用张卫平所租用的土地建设厂方，该行为是对《租赁协议》违约行为，邢台日盛物流有限公司应当承担相应的违约责任。在邢台日盛物流有限公司拆除简易房后，双方发生矛盾，张卫平将煤炭全部拉走，双方租赁合同已无法继续履行，一审判决双方解除合同是正确的。邢台日盛物流有限公司主张应继续履行合同，因已无继续履行合同的基础，该主张不予支持。因邢台日盛物流有限公司的违约行为，张卫平自2014年4月2日后已不再占用租赁场地，故一审判决邢台日盛物流有限公司退换张卫平2014年4月至2014年9月30日六个月未使用租赁场地的租赁费57，300元，符合法律规定，应为维持。对于张卫平要求邢台日盛物流有限公司向其支付垫付场地费120，000元的请求，《租赁协议

张卫平与邢台日盛物流有限公司签订的《租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。在本协议履行过程中，邢台日盛物流有限公司称张卫平所建简易房系违法建筑，口头通知张卫平要求拆除，张卫平以未接到书面通知为由不予认可。在没有政府部门对该简易房认定为违法建筑并通知强制拆除的情况下，邢台日盛物流有限公司强行拆除该简易房，并经派出所出警制止后，仍然强行拆除该简易房，并强行占用张卫平所租用的土地建设厂方，该行为是对《租赁协议》违约行为，邢台日盛物流有限公司应当承担相应的违约责任。在邢台日盛物流有限公司拆除简易房后，双方发生矛盾，张卫平将煤炭全部拉走，双方租赁合同已无法继续履行，一审判决双方解除合同是正

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第100号上诉人（原审原告）张卫平。委托代理人王璐卫，河北守敬律师事务所律师。上诉人（原审被告）邢台日盛物流有限公司，住所地河北省邢台市南和县三思乡东宋村（玻璃建材产业园区）。法定代表人周佳楠，系该公司董事长。委托代理人白庆朝，系该公司副总经理。委托代理人王立平，河北天捷律师事务所律师。上诉人张卫平与上诉人邢台日盛物流有限公司因租赁合……