房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终1246号

上诉人主张确认合同无效的原因是房屋价值明显升高系对上诉人的误解，其实是因为被上诉人霸道蛮横、不通情理导致邻里关系恶化，上诉人才主张合同无效。二、划分责任不当。被上诉人在办证之初就已经得知该买卖行为不被认可，无法办理产权证，被上诉人不找上诉人商量退房事宜，反而伪造印章，出示虚假证明及手续骗取登记，对此上诉人并不知情。故上诉人不应当承担80%的责任。三、损失认定明显不当。该房屋系农村住宅，只能起居住使用的作用，并不能上市交易，被上诉人购买该房的目的也是居住使用，而且该房屋所在村组未来十年之内也不可能被政府征收（卖受）。因该房屋无法上市买卖，就不应该存在市场价值。故被上诉人主张按房屋被征收的现有价值来认定被上诉人的损失不当。应当以现在当地建造该房屋所需工程造价来认定该房屋的修建价值。评估报告上先认定该房屋修建于2008年，后又认定该房屋修建于2010年，如若修建于2010年，与双方2008年签订房屋买卖合同的事实不符。上诉人书面向一审法院提交证据证明该房屋修建于2001年，评估机构和一审法院未采纳该证据不当。请求二审法院撤销原审判决第一项并改判。被上诉人余红勇、李春容答辩称：一、上诉人毫无诚

上诉人主张确认合同无效的原因是房屋价值明显升高系对上诉人的误解，其实是因为被上诉人霸道蛮横、不通情理导致邻里关系恶化，上诉人才主张合同无效。二、划分责任不当。被上诉人在办证之初就已经得知该买卖行为不被认可，无法办理产权证，被上诉人不找上诉人商量退房事宜，反而伪造印章，出示虚假证明及手续骗取登记，对此上诉人并不知情。故上诉人不应当承担80%的责任。三、损失认定明显不当。该房屋系农村住宅，只能起居住使用的作用，并不能上市交易，被上诉人购买该房的目的也是居住使用，而且该房屋所在村组未来十年之内也不可能被政府征收（卖受）。因该房屋无法上市买卖，就不应该存在市场价值。故被上诉人主张按房屋被征收的现有价值

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终1246号上诉人（原审被告）：左长松，男，生于1949年5月6日，汉族，初识字，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。上诉人（原审被告）：佐雄，男，生于1977年10月23日，汉族，初中文化，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。系左长松之子。以上二上诉人委托代理人：李蓉，四川经义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈述琼，女，生于1951年9月……