商品房销售合同纠纷 （2014）三民终字第88号

根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被上诉人应在房屋交付使用后的90日内取得房屋权属证书。上诉人于2010年1月8日将房屋交付被上诉人，诉讼时效届满日为2012年4月8日。但从房屋交付使用至今，被上诉人仍未能取得相关房屋权属证书，为此，被上诉人先后于2010年1月、2012年4月陆续向明溪县信访部门和建设部门要求上诉人履行合同义务的事实清楚，证据充分，被上诉人的信访行为引起诉讼时效中断。被上诉人于2013年8月提起诉讼，并未超过法定的诉讼时效，应受法律保护，故对上诉人关于被上诉人的起诉超过诉讼时效的主张，本院不予采纳。《商品房买卖合同》对因上诉人原因导致被上诉人无法在约定时间取得房屋权属证书的，约定了上诉人应当支付违约金的计算方式，该约定未违反相关法律规定，应当予以适用。上诉人未提供证据证明其不应承担违约责任，故应依照合同约定自逾期办证之日起每日按被上诉人已付购房款的0.02%向被上诉人支付违约金。上诉人主张约定的违约金过高，应当调低违约金的数额，但未举证证明约定的违约金是否过分高于造成的损失，故对其该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被上诉人应在房屋交付使用后的90日内取得房屋权属证书。上诉人于2010年1月8日将房屋交付被上诉人，诉讼时效届满日为2012年4月8日。但从房屋交付使用至今，被上诉人仍未能取得相关房屋权属证书，为此，被上诉人先后于2010年1月、2012年4月陆续向明溪县信访部门和建设部门要求上诉人履行合同义务的事实清楚，证据充分，被上诉人的信访行为引起诉讼时效中断。被上诉人于2013年8月提起诉讼，并未超过法定的诉讼时效，应受法律保护，故对上诉人关于被上诉人的起诉超过诉讼时效的主张，本院不予采纳。《商品房买卖合同》对因上诉人原因导致被上诉人无法在约定时间取得房屋权属证

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第88号上诉人（原审被告）福建省三明市福融房地产开发有限公司。法定代表人陈躬清，董事长。委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗长清，女，1965年5月5日出生，汉族，个体户。委托代理人冯永明，福建万天律师事务所律师。上诉人福建省三明市福融房地产开发有限公司（以下简称福融……