（2015）惠中法行终字第27号

依据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条第一款规定：“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过２年”，被告对原告所有的房产作出抵押登记，原告至2008年参加诉讼[（2008）惠阳法民二初字第274号案]才得知涉案房产已进行抵押登记，被告辩称原告在此之前应当知道该抵押登记，但未提供证据证明，本院不予采纳。被告作出抵押登记时未告知原告诉权及起诉期限，应适用上述规定的2年起诉期限。依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼”，原告以（2008）惠阳法民二初字第274号《民事判决书》认定的抵押关系不成立为由要求撤销被告作出的抵押登记，故（2008）惠阳法民二初

依据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条第一款规定：“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过２年”，被告对原告所有的房产作出抵押登记，原告至2008年参加诉讼[（2008）惠阳法民二初字第274号案]才得知涉案房产已进行抵押登记，被告辩称原告在此之前应当知道该抵押登记，但未提供证据证明，本院不予采纳。被告作出抵押登记时未告知原告诉权及起诉期限，应适用上述规定的2年起诉期限。依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问

广东省惠州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）惠中法行终字第27号上诉人（原审被告）:惠州市惠阳区房产管理局。法定代表人：张志文。委托代理人：骆春声，广东惠泰律师事务所律师。委托代理人：孙亚芹，广东惠泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：潘进强。委托代理人：叶晨，广东立邦律师事务所律师。委托代理人：黄国庆，广东立邦律师事务所律师。原审第三人：惠州市天志广告策划有限公司。法定代表人：徐……