房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）津02民终2267号

一、关于逾期交房问题。本案中拆迁还迁的过程为先签署《还迁协议》，再签署《选房协议书》，最后签署《天津市商品房买卖合同》并交付选定房屋。原告虽然参与签署《还迁协议》及《选房协议书》，但是在签署《选房协议书》后，原告将拆迁还迁方资格变更为于万豪、赵福娟，并最终由于万豪、赵福娟与被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告已经不再是主张逾期交房的适格主体。虽然《还迁协议》中约定还迁时间为取得施工许可证后两年，但是后来签署的《天津市商品房买卖合同》约定交房时间为2021年5月1日，应视为对原交房时间进行变更，《天津市商品房买卖合同》约定交房时间尚未到期，被告已经交付涉案房屋，故被告不存在逾期交房问题。二、关于房屋面积误差及误差面积退款标准问题。根据《还迁协议》约定，原告拆迁还迁建筑面积为217平米，根据《天津市商品房买卖合同》约定，原告选定两套房屋约定房屋面积分别为119.55平米及94.63平米，共计214.18平米，面积误差为2.82平米。原告主张按照《选房协议书》第二条约定中选定面积多于拆迁还迁协议面积情况下补足房款的价格标准双倍进行退款，被告主张按照《选房协议书》第二条约定中选定面积少于拆迁

一、关于逾期交房问题。本案中拆迁还迁的过程为先签署《还迁协议》，再签署《选房协议书》，最后签署《天津市商品房买卖合同》并交付选定房屋。原告虽然参与签署《还迁协议》及《选房协议书》，但是在签署《选房协议书》后，原告将拆迁还迁方资格变更为于万豪、赵福娟，并最终由于万豪、赵福娟与被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告已经不再是主张逾期交房的适格主体。虽然《还迁协议》中约定还迁时间为取得施工许可证后两年，但是后来签署的《天津市商品房买卖合同》约定交房时间为2021年5月1日，应视为对原交房时间进行变更，《天津市商品房买卖合同》约定交房时间尚未到期，被告已经交付涉案房屋，故被告不存在逾期交房问题。二、关

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2267号上诉人（原审原告）：王艳茹，女，1975年5月30日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张学一（系王艳茹之夫），住天津市宝坻区。被上诉人（原审被告）：天津信德胜投资集团有限公司，住所地天津市静海区大邱庄镇恒泰路**。法定代表人：孙磊，经理。委托诉讼代理人：尚洁，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张连禄，天津天海律师事务所……