（2016）苏01执复68号

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。该案中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，栖霞法院依法行被执行人名下的涉案房产，并无不当；因申请执行人对涉案房产享有抵押权，抵押权人优先受偿的范围应当按照生效的判决书、调解书、裁定书确定的优先受偿范围来执行，无需审查抵押债权人在他项权证上或登记簿上记载的优先受偿债权数额。根据本案的执行依据（2012）栖迈民初字第840号民事判决书，申请执行人优先受偿范围应为人民币28072173.7元及迟延履行期间的债务利息等，而非金江公司所述的2300万元。据此，栖霞法院作出（2016）苏0113执异8号执行裁定，裁定驳回金江公司的执行异议。金江公司不服上述异议裁定，向本院申请复议称：1、宝昌公司对案涉房地产不享有抵押权。其已于2016年1月15日向栖霞法院提起第三人撤销之诉，栖霞法院已立案受理，请求中止对案涉房地产的执行。2、优先受偿范围应以登记的内容确定具体数额。即使宝昌公司抵权成立，但其对案涉房地产优先受偿范围仅限于抵押登记中载明的债权数额2300万元，而非2880万元。（2012）栖迈民

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。该案中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，栖霞法院依法行被执行人名下的涉案房产，并无不当；因申请执行人对涉案房产享有抵押权，抵押权人优先受偿的范围应当按照生效的判决书、调解书、裁定书确定的优先受偿范围来执行，无需审查抵押债权人在他项权证上或登记簿上记载的优先受偿债权数额。根据本案的执行依据（2012）栖迈民初字第840号民事判决书，申请执行人优先受偿范围应为人民币28072173.7元及迟延履行期间的债务利息等，而非金江公司所述的2300万元。据此，栖霞法院作出（2016）苏0113执异8

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执复68号申请复议人南京金江典当有限责任公司，住所地江苏省南京市秦淮区瞻园路128号。法定代表人高树枫，该××董事长。委托代理人郎云云，江苏××律师事务所律师。委托代理人王芬，江苏××律师事务所律师。申请执行人南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道马家园105号。法定代表人蔡欣，该××董事长。被执行人南京江……