买卖合同纠纷 （2015）佳民再终字第5号

上诉人林美荣、李滨赛与被上诉人王志春之间形成了买卖关系，是合同的相对人。上诉人林美荣、李滨赛与被上诉人王志春争议的房屋是其父王禄的遗产房屋，各个被上诉人之间对所争议的房屋未进行继承析产，此争议的房屋应为各被上诉人共有。且各被上诉人并没有口头或书面表示放弃此争议房屋的遗产继承权。其中一被上诉人王志春将其与其他被上诉人共有的的房屋在未征得其他共有人同意的前提下出卖给二上诉人林美荣和李滨赛，侵犯了此争议房屋其他共有人的合法权益，被上诉人王志春无权出卖此房屋。因此，其与二上诉人林美荣和李滨赛签订的房屋买卖契约无效。二上诉人林美荣和李滨赛在购买此争议房屋时将购房款交给被上诉人王志春。故被上诉人王志春应将购房款38000元返还给二上诉人。二上诉人林美荣和李滨赛主张的购房款利息，因二上诉人明知所购买的房屋产权人是其父王禄，不是被上诉人王志春所有的情况下，仍将所购买的房屋办理了产权过户手续，在此行为中存在一定的过错，故二上诉人要求返还购房款的同时给付银行利息的诉讼请求不予支持。综上，原审法院再审判决在认定事实和适用法律方面均无不当，应予维持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

上诉人林美荣、李滨赛与被上诉人王志春之间形成了买卖关系，是合同的相对人。上诉人林美荣、李滨赛与被上诉人王志春争议的房屋是其父王禄的遗产房屋，各个被上诉人之间对所争议的房屋未进行继承析产，此争议的房屋应为各被上诉人共有。且各被上诉人并没有口头或书面表示放弃此争议房屋的遗产继承权。其中一被上诉人王志春将其与其他被上诉人共有的的房屋在未征得其他共有人同意的前提下出卖给二上诉人林美荣和李滨赛，侵犯了此争议房屋其他共有人的合法权益，被上诉人王志春无权出卖此房屋。因此，其与二上诉人林美荣和李滨赛签订的房屋买卖契约无效。二上诉人林美荣和李滨赛在购买此争议房屋时将购房款交给被上诉人王志春。故被上诉人王志春应将

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民再终字第5号上诉人（一审原告、被申请人）：林美荣，现住佳木斯市旭日社区*组*号。上诉人（一审原告、被申请人）：李滨赛，现住佳木斯市前进区6委*组。委托代理人：徐少滨，现住佳木斯市前进区6委*组。被上诉人（一审被告、申请再审人）：王志生，现住佳木斯市向阳区睿丰社区。委托代理人：伍晋荣，现住佳木斯市向阳区睿丰社区。被上诉人（一审被告、申请再……