商品房销售合同纠纷 （2017）桂08民终1133号

原告与被告订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。办理报备手续是被告清隆公司的义务。被告清隆公司于2013年8月31日交房，则应于2014年9月1日前办理报备手续，但是被告清隆公司于2015年11月9日才办理完毕报备手续，已经逾期了434天，显属违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应该承担违约责任……”，被告应承担违约责任向原告支付违约金。原、被告双方对以年利率6%计算违约金均无异议，且不违反法律规定，该院予以准许。因此，被告清隆公司应当以购房款397085元为基数，按年利率6%从2014年9月1日起至2015年11月8日止计算违约金给原告，即支付违约金28329元（397085元×6%÷

原告与被告订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。办理报备手续是被告清隆公司的义务。被告清隆公司于2013年8月31日交房，则应于2014年9月1日前办理报备手续，但是被告清隆公司于2015年11月9日才办理完毕报备手续，已经逾期了434天，显属违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1133号上诉人（原审被告）：桂平市清隆房地产开发有限公司,住所地:桂平市。法定代表人:卢培清,该公司董事长。委托诉讼代理人:覃思妮,该公司员工。委托诉讼代理人:李俊杰，广西李俊杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐善飞，男，住桂平市。委托诉讼代理人：徐春秀，桂平市城区法律服务所法律工作者。上诉人桂平市清隆房地产开发有限公……