民事 （2019）京04执异31号

案外人关于在拍卖公告中注明房产租赁情况等异议请求虽然针对的是执行行为，但其所依据的基础权利是实体权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，对此仍应按案外人异议程序进行合并审查。本案中，案涉房产早于2013年即被商安普公司抵押，且于2015年被法院依法查封。而案外人签订《使用权转让合同》、支付房款等行为均发生在房产被抵押和依法查封之后，基于抵押登记的公示效力和查封的强制效力，案外人依据该合同所主张的权利，依法不能对抗抵押权人和申请执行人，亦不能阻止对执行标的的执行。至于案外人关于在拍卖公告中标注房产租赁情况的异议请求，一方面因案涉《使用权转让合同》与典型租赁合同不同，其性质、效力等均需通过相关纠纷解决程序予以认定，在此之前即将其界定为租赁合同并将其明确标注于拍卖公告之中，依据不足；另一方面，本院已为公众安排了咨询、展示看样的时间和方式，对于希望了解案涉房产现状的公众不存在任何障碍。综上，案外人的异议主张，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

案外人关于在拍卖公告中注明房产租赁情况等异议请求虽然针对的是执行行为，但其所依据的基础权利是实体权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，对此仍应按案外人异议程序进行合并审查。本案中，案涉房产早于2013年即被商安普公司抵押，且于2015年被法院依法查封。而案外人签订《使用权转让合同》、支付房款等行为均发生在房产被抵押和依法查封之后，基于抵押登记的公示效力和查封的强制效力，案外人依据该合同所主张的权利，依法不能对抗抵押权人和申请执行人，亦不能阻止对执行标的的执行。至于案外人关于在拍卖公告中标注房产租赁情况的异议请求，一方面因案涉《使用权转让合同》与典

北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京04执异31号案外人：李婷，女，1986年9月25日出生，汉族，住河北省定州市。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司，住所地北京市朝阳区工体路**。主要负责人：李志军，总经理。委托诉讼代理人：杨春喜，男，中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司工作人员。委托诉讼代理人：郭运霞，北京市汉韬律师事务所律师。被执行人：商安普国际光电科……