（2017）苏10执异51号

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，被执行人刘斌案涉房产抵押给双桥农商行、办理抵押登记的时间为2010年4月8日。案外人提供的其与刘斌所订租赁合同，无合同页码、无签订日期，租金约定含糊不清，不能证明于2010年4月8日前签订；监理日记无监理单位、监理人员签字或盖章，不能证明案外人于2010年4月8日前实际占有使用抵押房产；借条、转账凭条、他案法律文书等，不能证明案外人实际支付刘斌租金；案外人陈述的合同签订日期系在夫妻关系存续期间，亦与常理不符。案外人主张其在双桥农商行办理抵押登记前合法租赁案涉房产的理由，不符合法律和相关司法解释规定的要求，不能对抗申请执行人已登记的抵押权，故对其异议请求依法不予支持。至于案外人是否对案涉房产进行过装潢添附，其可与被执行人另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）、（五）项之规定，裁定如下：驳回案外人陈厚银的异

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，被执行人刘斌案涉房产抵押给双桥农商行、办理抵押登记的时间为2010年4月8日。案外人提供的其与刘斌所订租赁合同，无合同页码、无签订日期，租金约定含糊不清，不能证明于2010年4月8日前签订；监理日记无监理单位、监理人员签字或盖章，不能证明案外人于2010年4月8日前实际占有使用抵押房产；借条、转账凭条、他案法律文书等，不能证明案外人实际支付刘斌租金；案外人陈述的合同签订日期系在夫妻关系存续期间，亦与常理不符。案外人主张其在双桥农商行办理抵押登记前合法租赁案涉房产的

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异51号案外人：陈厚银，女，1970年6月15日生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：袁春明，江苏石塔律师事务所律师。申请执行人：江苏扬州农村商业银行股份有限公司双桥支行，住所地在扬州市文汇东路114号。负责人：袁斌，该支行行长。委托诉讼代理人：李厚清，该支行客户经理。委托诉讼代理人：王鹏，该支行客户经理。被执行人：刘斌，男，197……