其他案由 （2021）川01执异1870号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，程梦莹、吴玮玥虽然在法院查封前与予乐公司签订了合法有效的房屋买卖合同，并支付了全部购房款，但争议商铺至今未交付程梦莹、吴玮玥占有使用，因此其要求解除对争议商铺的查封，不符合前述司法解释第二十八条第二项的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回程梦莹、吴玮玥的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 周 文 审判员 张 争 审判员 何云鹏 二〇二一年七月二十七日 书记员 傅江云
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，程梦莹、吴玮玥虽然在法院查封前与予乐公司签订了合法有效的房屋买卖合同，并支付了全部购房款，但争议商铺至今未交付程梦莹、吴玮玥占有使用，因此其要求解除对争议商铺的查封
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1870号 案外人：程梦莹，女，1988年8月28日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：李晓玮，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张龙福，四川英济律师事务所律师。 案外人：吴玮玥，女，1994年12月21日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：李晓玮，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张龙福，……