商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终3615号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告交纳了全部购房款，被告应按合同约定于2017年12月31日前向原告交付符合合同约定条件的商品房，但被告直至2018年4月10日才向原告交房，违反了合同的约定，应当按照合同的约定向原告承担违约责任。原告要求被告按照每日万分之一的标准支付违约金4767.26元（476726元×0.0001每天×100天），符合合同约定，一审法院予以支持。原告要求被告支付自2018年4月1日起至2021年3月21日止的逾期办理转移登记的违约金93515.09元、自2021年3月21日起至被告办理转移登记之日止的逾期办理转移登记的违约金以476726元为基数参照原告银行借款合同计收逾期贷款利息的标准（即年利率4.9%上浮30%计算）计算的违约金，本案中双方对办理产权转移登记的期限和违约责任并无明确约定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第二项规定：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告交纳了全部购房款，被告应按合同约定于2017年12月31日前向原告交付符合合同约定条件的商品房，但被告直至2018年4月10日才向原告交房，违反了合同的约定，应当按照合同的约定向原告承担违约责任。原告要求被告按照每日万分之一的标准支付违约金4767.26元（476726元×0.0001每天×100天），符合合同约定，一审法院予以支持。原告要求被告支付自2018年4月1日起至2021年3月21日止的逾期办理转移登记的违约金93515.09元、自20

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3615号上诉人（一审被告）：三都水族自治县鑫海房地产开发有限公司，住所地贵州省三都水族自治县三合街道建设西路，统一社会信用代码91522732085669028Y。法定代表人：王家琼，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：石龙，贵州宇兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪溶汶，贵州宇兴律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）……