房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终3241号

第一，关于太原富力通达房地产开发有限公司应否支付原审原告逾期交房违约金的问题。原审原告与太原富力通达房地产开发有限公司签订的《商品房屋买卖合同》，太原富力通达房地产开发有限公司向原审原告送达的《房屋交付延期通知函》、《交付使用通知书》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，成立并生效，当事人理应依约履行相关合同义务。虽然太原富力通达房地产开发有限公司不认可手机短信（即2020年7月28日，“富力物业”向原审原告送达手机短信，称因此次交付量大，富力湾本次交房将分批次交付使用，为保证更好地服务于广大业主朋友，通知业主所购房屋延期交付，延期交付的违约金由该公司按照合同约定承担，具体交付时间请查收公司发出的书面通知）系其授意或委托“富力物业”而发，但其逾期交房确系客观事实，且开发商授意或委托物业公司发送交房信息系房地产行业常态，符合常理，该证据已达到物业公司代表开发商即太原富力通达房地产开发有限公司意思表示的高度盖然性，故该手机短信内容视为太原富力通达房地产开发有限公司的真实意思表示。此外，《最高人民法院》规定，“二、......当事人主张适用不可抗力部分或者

第一，关于太原富力通达房地产开发有限公司应否支付原审原告逾期交房违约金的问题。原审原告与太原富力通达房地产开发有限公司签订的《商品房屋买卖合同》，太原富力通达房地产开发有限公司向原审原告送达的《房屋交付延期通知函》、《交付使用通知书》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，成立并生效，当事人理应依约履行相关合同义务。虽然太原富力通达房地产开发有限公司不认可手机短信（即2020年7月28日，“富力物业”向原审原告送达手机短信，称因此次交付量大，富力湾本次交房将分批次交付使用，为保证更好地服务于广大业主朋友，通知业主所购房屋延期交付，延期交付的违约金由该公司按照合

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终3241号上诉人（原审被告）：太原富力通达房地产开发有限公司。法定代表人：相某，董事长。委托诉讼代理人：赵某，住太原市。被上诉人（原审原告）：尤某，现住山西省柳林县。委托诉讼代理人：崔某，山西吴宋律师事务所律师。原审被告：太原富力城房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：闫某，山西华炬律师事务所律师。上诉人太原富力通达房……