房屋买卖合同纠纷 （2016）青01民终1396号

本案的争议焦点为购房买卖协议是否有效。民事法律规范的一个基本目的就是维护诚信交易，保护交易安全。涉案房屋自2000年6月单位交付以来，一直由王玉凤、屈振义居住。胡明彦于2000年7月12日向王玉凤出具书面证明，证实房款及其他费用均系王玉凤、屈振义缴纳。2005年7月28日又与王玉凤、屈振义签订购房买卖协议，对房屋交易的有关事项予以了明确，胡明彦在协议上签字确认。没有证据证实上述协议存在《合同法》第五十二条规定的无效情形。胡明彦提出协议非本人真实意思表示的主张属合同可撤销的理由，根据《合同法》第五十五条第一项之规定，应当在签订协议之日起，一年内提出。胡明彦、李美提出此项主张的时间显然于法不符，不予支持。胡明彦在协议上代表李美作出承诺，不干涉王玉凤、屈振义行使争议房屋所有权，王玉凤、屈振义有理由相信胡明彦此项表示为有权代理。事实上，胡明彦、李美在此次起诉之前，王玉凤、屈振义已实际占有房屋十余年，胡明彦、李美一直未曾向王玉凤、屈振义就争议房屋提出过任何主张。在提交的诉状中李美并未否认知道王玉凤、屈振义一直占有争议房屋的事实，李美在庭审中否认对王玉凤、屈振义占有争议房屋的事实知情，难以令人信服

本案的争议焦点为购房买卖协议是否有效。民事法律规范的一个基本目的就是维护诚信交易，保护交易安全。涉案房屋自2000年6月单位交付以来，一直由王玉凤、屈振义居住。胡明彦于2000年7月12日向王玉凤出具书面证明，证实房款及其他费用均系王玉凤、屈振义缴纳。2005年7月28日又与王玉凤、屈振义签订购房买卖协议，对房屋交易的有关事项予以了明确，胡明彦在协议上签字确认。没有证据证实上述协议存在《合同法》第五十二条规定的无效情形。胡明彦提出协议非本人真实意思表示的主张属合同可撤销的理由，根据《合同法》第五十五条第一项之规定，应当在签订协议之日起，一年内提出。胡明彦、李美提出此项主张的时间显然于法不符，不

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1396号上诉人（原审原告）：胡明彦，男，汉族，1943年9月14日出生，住河南省民权县。上诉人（原审原告）：李美，女，汉族，1956年8月1日出生，住河南省民权县。二上诉人的委托代理人朱志铭，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉凤，女，汉族，1955年12月28日出生，住西宁市城东区泰宁花园乐园。被上诉人（原审被告）……