买卖合同纠纷 （2015）沈中民三终字第482号

赵影、辽宁万合房地产开发有限公司的买卖合同关系合法有效。辽宁万合房地产开发有限公司未履行换签合同、办理房屋所有权证的义务，构成违约。赵影有权据此解除合同，由宁万合房地产开发有限公司返还赵影113000元摊位价款，同时赵影将该摊位返还给辽宁万合房地产开发有限公司。关于赵影主张自2003年12月5日起计算利息，因辽宁万合房地产开发有限公司已按约定交付摊位，并由赵影使用；就摊位而言，未换签合同及未办理房屋所有权证并未对赵影造成实际损失，协议书中亦未就此约定违约金，故对赵影主张的利息不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告赵影与被告辽宁万合房地产开发有限公司签订的《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》；二、被告辽宁万合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告赵影摊位价款113，000元；原告赵影于收到上述款项后3日内将《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》所约定的摊位返还被告辽宁万房地产开发有限公司；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟

赵影、辽宁万合房地产开发有限公司的买卖合同关系合法有效。辽宁万合房地产开发有限公司未履行换签合同、办理房屋所有权证的义务，构成违约。赵影有权据此解除合同，由宁万合房地产开发有限公司返还赵影113000元摊位价款，同时赵影将该摊位返还给辽宁万合房地产开发有限公司。关于赵影主张自2003年12月5日起计算利息，因辽宁万合房地产开发有限公司已按约定交付摊位，并由赵影使用；就摊位而言，未换签合同及未办理房屋所有权证并未对赵影造成实际损失，协议书中亦未就此约定违约金，故对赵影主张的利息不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告赵影与被告辽

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第482号上诉人（原审被告）：辽宁万合房地产开发有限公司，住所地：沈阳市。法定代表人：于岚，系该公司总经理。委托代理人：马洪博，男，1975年11月14日出生，汉族，系该公司员工，住址：沈阳市。被上诉人（原审原告）：赵影，女，1951年1月19日出生，汉族，住址：沈阳市。委托代理人：王中华，男，1977年11月30日出生，汉族，系赵……